Agree Realty Corporation
À surveiller : le nombre d'actions a augmenté de plus de 10 % en deux ans.
- Chiffre d'affaires
- 718 M USD
- Résultat net
- 204 M USD
- Marge nette
- 28,4 %
- Valorisation · son secteur
- 25 ans · 24,8
Ce que fait l’entreprise
Agree Realty Corporation est une foncière, une société qui possède des immeubles et vit des loyers qu'elle en tire plutôt que de la vente de produits ou de services. Elle détient et loue des locaux commerciaux à des enseignes de distribution, qui lui versent un loyer sur la durée de leur bail, ce qui rend ses revenus récurrents d'un exercice à l'autre. L'essentiel de son chiffre d'affaires, qui atteint 718 M USD sur le dernier exercice, provient donc de ces loyers plutôt que d'opérations ponctuelles d'achat-revente d'immeubles. Comme la plupart des foncières cotées, elle doit reverser une large part de ses bénéfices à ses actionnaires sous forme de dividendes pour bénéficier d'un régime fiscal favorable, ce qui l'oblige à financer sa croissance en partie par de nouvelles actions ou de la dette plutôt que par ses seuls profits conservés.
Chargement de l’analyse…
Le cours du titre
Ce cours ne vient pas du rapport annuel et n’entre dans aucune note : ma règle ne lit que les comptes. Il est là pour que tu n’aies pas à ouvrir un autre onglet.
Les comptes en détail
Trois exercices, ligne à ligne
Sur les trois exercices du même rapport, le chiffre d'affaires passe de 537 M USD à 718 M USD, soit +34 %. Le résultat net passe de 170 M USD à 204 M USD, en hausse de 20 %. Le nombre d'actions passe de 95,4 à 111 millions, en hausse de 17 %.
Ce que ces trois séries disent
La marge nette — ce qu'il reste du chiffre d'affaires une fois toutes les charges payées — passe de 31,6 % à 28,4 %. Les trois exercices se terminent en bénéfice. Le chiffre d'affaires progresse d'un exercice à l'autre sans exception. Le nombre d'actions augmente de 17 %, donc à résultat égal, chaque action en représente une part plus petite qu'avant.
Ce qu’elle possède, ce qu’elle doit
À la clôture du dernier exercice, elle possède 9 798 M USD et doit 3 526 M USD. Sur tout ce qu'elle possède, 64,0 % sont à elle une fois ses dettes retirées ; le reste est financé par ce qu'elle doit. Elle a 16,3 M USD en caisse et aucune dette à long terme.
Ce qu’elle vaut, et à quelle date
Au 30 juin 2025, le flottant déclaré (la part du capital qui s'échange vraiment en bourse, voir /lexique) valait 25 années du résultat net de l'exercice : 5,09 Md USD pour 204 M USD. Parmi les 64 autres sociétés de son secteur (les foncières cotées) qui gagnent de l'argent, la médiane est de 24,8 années. Au-delà de 40 années je retire la note haute. C'est la date du chiffre, pas celle d'aujourd'hui : pour l'actualiser, multiplie par le cours du jour divisé par le cours du 30 juin 2025.
Refais-le toi-même
Tout ce que tu viens de lire sort des comptes, et d'eux seuls : je ne lis aucun cours de bourse, donc rien ici ne dit si le titre est cher aujourd'hui ni ce qu'il fera. Le rapport annuel a été déposé le 10 février 2026 sous le numéro 0000917251-26-000013. Sur sec.gov, cherche le chiffre d'affaires sous l'étiquette Revenues, le résultat net sous NetIncomeLoss, et le nombre d'actions sous WeightedAverageNumberOfDilutedSharesOutstanding.
Calcul du 7 septembre 2026. Il est refait chaque mois, et à chaque nouveau rapport annuel.
Qui écrit ceci, et dans quel cadre
Thomas Dessombs, à titre individuel (entrepreneur individuel, sous le nom commercial AlgoProof). Analyse terminée le 7 septembre 2026 à 02:00, heure de Paris. Le prix de référence affiché plus haut est celui de cet instant et ne bouge plus ; le cours et sa variation, eux, sont en direct.
Ces analyses portent sur ma propre liste de suivi long terme et sur mes versements mensuels. Je peux détenir les titres dont je parle, et c'est même en général la raison pour laquelle je les suis. Aucune société citée ne me rémunère, d'aucune manière.
Les chiffres de marché viennent des données affichées à côté d'eux. Le verdict et le texte qui l'accompagne sont mon interprétation, pas un fait. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé : je ne connais ni ta situation, ni tes objectifs, ni ton horizon, et je ne cherche pas à les connaître.