Cousins Properties Inc
À surveiller : le résultat net est sous son niveau d'il y a deux ans.
- Chiffre d'affaires
- 994 M USD
- Résultat net
- 40,5 M USD
- Marge nette
- 4,1 %
- Valorisation · son secteur
- 124 ans · 24,8
Ce que fait l’entreprise
Cousins Properties est une foncière cotée : elle possède, développe et loue des immeubles de bureaux, essentiellement destinés à des entreprises locataires, et perçoit des loyers qui constituent l'essentiel de ses revenus. Son chiffre d'affaires atteint 994 M USD sur le dernier exercice, une activité de propriétaire immobilier plutôt que de simple gestionnaire. Elle se distingue par une concentration sur des marchés urbains du sud des États-Unis et sur des immeubles de bureaux récents ou récemment rénovés, plutôt que sur un portefeuille diversifié de commerces, d'entrepôts ou de logements.
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Le cours du titre
Ce cours ne vient pas du rapport annuel et n’entre dans aucune note : ma règle ne lit que les comptes. Il est là pour que tu n’aies pas à ouvrir un autre onglet.
Les comptes en détail
Trois exercices, ligne à ligne
Sur les trois exercices du même rapport, le chiffre d'affaires passe de 803 M USD à 994 M USD, soit +24 %. Le résultat net passe de 83,0 M USD à 40,5 M USD, en recul de 51 %. Le nombre d'actions passe de 152 à 169 millions, en hausse de 11 %.
Ce que ces trois séries disent
La marge nette — ce qu'il reste du chiffre d'affaires une fois toutes les charges payées — passe de 10,3 % à 4,1 %. Les trois exercices se terminent en bénéfice. Le chiffre d'affaires progresse d'un exercice à l'autre sans exception. Le nombre d'actions augmente de 11 %, donc à résultat égal, chaque action en représente une part plus petite qu'avant.
Ce qu’elle possède, ce qu’elle doit
À la clôture du dernier exercice, elle possède 8 890 M USD et doit 4 188 M USD. Sur tout ce qu'elle possède, 52,9 % sont à elle une fois ses dettes retirées ; le reste est financé par ce qu'elle doit. Elle a 5,72 M USD en caisse pour 3 341 M USD de dette à long terme, ce que sa trésorerie ne couvrirait pas.
Ce qu’elle vaut, et à quelle date
Au 30 juin 2025, le flottant déclaré (la part du capital qui s'échange vraiment en bourse, voir /lexique) valait 124 années du résultat net de l'exercice : 5,01 Md USD pour 40,5 M USD. Parmi les 64 autres sociétés de son secteur (les foncières cotées) qui gagnent de l'argent, la médiane est de 24,8 années. Au-delà de 40 années je retire la note haute. C'est la date du chiffre, pas celle d'aujourd'hui : pour l'actualiser, multiplie par le cours du jour divisé par le cours du 30 juin 2025.
Refais-le toi-même
Tout ce que tu viens de lire sort des comptes, et d'eux seuls : je ne lis aucun cours de bourse, donc rien ici ne dit si le titre est cher aujourd'hui ni ce qu'il fera. Le rapport annuel a été déposé le 5 février 2026 sous le numéro 0000025232-26-000014. Sur sec.gov, cherche le chiffre d'affaires sous l'étiquette Revenues, le résultat net sous NetIncomeLoss, et le nombre d'actions sous WeightedAverageNumberOfDilutedSharesOutstanding.
Calcul du 7 septembre 2026. Il est refait chaque mois, et à chaque nouveau rapport annuel.
Qui écrit ceci, et dans quel cadre
Thomas Dessombs, à titre individuel (entrepreneur individuel, sous le nom commercial AlgoProof). Analyse terminée le 7 septembre 2026 à 02:00, heure de Paris. Le prix de référence affiché plus haut est celui de cet instant et ne bouge plus ; le cours et sa variation, eux, sont en direct.
Ces analyses portent sur ma propre liste de suivi long terme et sur mes versements mensuels. Je peux détenir les titres dont je parle, et c'est même en général la raison pour laquelle je les suis. Aucune société citée ne me rémunère, d'aucune manière.
Les chiffres de marché viennent des données affichées à côté d'eux. Le verdict et le texte qui l'accompagne sont mon interprétation, pas un fait. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé : je ne connais ni ta situation, ni tes objectifs, ni ton horizon, et je ne cherche pas à les connaître.