Douglas Emmett Inc
À surveiller : un exercice sur trois se termine en perte, ce qui suffit à retenir la note haute sans faire de la société un cas fragile.
- Chiffre d'affaires
- 1 004 M USD
- Résultat net
- 16,3 M USD
- Marge nette
- 1,6 %
- Valorisation · son secteur
- 149 ans · 24,8
Ce que fait l’entreprise
Douglas Emmett Inc est une foncière cotée : elle possède et loue des immeubles de bureaux et des résidences, et perçoit des loyers auprès de ses locataires en échange. L'essentiel de l'argent qui entre vient donc des baux signés avec des entreprises locataires de ses bureaux et des particuliers locataires de ses logements. Sur le dernier exercice, cette activité a généré un chiffre d'affaires de 1 004 M USD. Ce qui la distingue tient à la nature même du métier de foncière : la valeur repose sur un parc d'immeubles détenus en propre plutôt que sur des produits ou services vendus.
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Le cours du titre
Ce cours ne vient pas du rapport annuel et n’entre dans aucune note : ma règle ne lit que les comptes. Il est là pour que tu n’aies pas à ouvrir un autre onglet.
Les comptes en détail
Trois exercices, ligne à ligne
Sur les trois exercices du même rapport, le chiffre d'affaires passe de 1 020 M USD à 1 004 M USD, soit −2 %. Le résultat net passe de −42,7 M USD à 16,3 M USD, en hausse de 138 %. Le nombre d'actions passe de 170 à 167 millions, en recul de 1 %.
Ce que ces trois séries disent
La marge nette — ce qu'il reste du chiffre d'affaires une fois toutes les charges payées — passe de −4,2 % à 1,6 %. Un exercice sur trois se termine en perte. Le chiffre d'affaires ne va pas dans le même sens d'un exercice à l'autre. Le nombre d'actions diminue de 1 % : la société rachète ses propres actions, donc à résultat égal, chaque action en représente une part plus grande qu'avant.
Ce qu’elle possède, ce qu’elle doit
À la clôture du dernier exercice, elle possède 9 288 M USD et doit 5 813 M USD. Sur tout ce qu'elle possède, 37,4 % sont à elle une fois ses dettes retirées ; le reste est financé par ce qu'elle doit. Elle a 341 M USD en caisse pour 5 549 M USD de dette à long terme, ce que sa trésorerie ne couvrirait pas.
Ce qu’elle vaut, et à quelle date
Au 30 juin 2025, le flottant déclaré (la part du capital qui s'échange vraiment en bourse, voir /lexique) valait 149 années du résultat net de l'exercice : 2,42 Md USD pour 16,3 M USD. Parmi les 64 autres sociétés de son secteur (les foncières cotées) qui gagnent de l'argent, la médiane est de 24,8 années. Au-delà de 40 années je retire la note haute. C'est la date du chiffre, pas celle d'aujourd'hui : pour l'actualiser, multiplie par le cours du jour divisé par le cours du 30 juin 2025.
Refais-le toi-même
Tout ce que tu viens de lire sort des comptes, et d'eux seuls : je ne lis aucun cours de bourse, donc rien ici ne dit si le titre est cher aujourd'hui ni ce qu'il fera. Le rapport annuel a été déposé le 20 février 2026 sous le numéro 0001364250-26-000011. Sur sec.gov, cherche le chiffre d'affaires sous l'étiquette Revenues, le résultat net sous NetIncomeLoss, et le nombre d'actions sous WeightedAverageNumberOfDilutedSharesOutstanding.
Calcul du 7 septembre 2026. Il est refait chaque mois, et à chaque nouveau rapport annuel.
Qui écrit ceci, et dans quel cadre
Thomas Dessombs, à titre individuel (entrepreneur individuel, sous le nom commercial AlgoProof). Analyse terminée le 7 septembre 2026 à 02:00, heure de Paris. Le prix de référence affiché plus haut est celui de cet instant et ne bouge plus ; le cours et sa variation, eux, sont en direct.
Ces analyses portent sur ma propre liste de suivi long terme et sur mes versements mensuels. Je peux détenir les titres dont je parle, et c'est même en général la raison pour laquelle je les suis. Aucune société citée ne me rémunère, d'aucune manière.
Les chiffres de marché viennent des données affichées à côté d'eux. Le verdict et le texte qui l'accompagne sont mon interprétation, pas un fait. Ce n'est pas un conseil en investissement personnalisé : je ne connais ni ta situation, ni tes objectifs, ni ton horizon, et je ne cherche pas à les connaître.